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FAQ (Preguntas frecuentes)

¿Qué es la dirección facultativa de una obra?

La Dirección facultativa de una obra lo compone un equipo de técnicos los cuales dirigen y coordinan el desarrollo de toda la obra, comprobando aspectos técnicos y urbanísticos para que cumpla lo establecido en el proyecto y la normativa.

  1. ¿Quién compone la dirección facultativa?

El director de obra (arquitecto), director de ejecución de obra y coordinador de seguridad y salud (arquitecto técnico).

  1. ¿Es obligatoria la contratación de la dirección facultativa para una obra?

Es obligatorio contar con la dirección facultativa para todo tipo de obras que dispongan de proyecto técnico, tales como obras de nueva construcción, reformas o rehabilitaciones, así como algunas actuaciones puntuales donde es obligatorio contar con técnicos habilitados. 

  1. Requisitos para contratar una buena dirección facultativa.

Para que un técnico pueda ser parte de una dirección facultativa tiene que ser arquitecto o arquitecto técnico debidamente COLEGIADO y con SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL al día.

¿Qué es la ITE, Inspección Técnica de Edificios?

La inspección técnica del edificio se trata de un informe que revisa periódicamente el estado de los edificios y su mantenimiento para verificar la habitabilidad y estabilidad de los edificios y así garantizar que pueden ser utilizados.

  1. ¿Qué diferencia hay entre la ITE y IEE?

La diferencia entre la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y el Informe de evaluación de edificios (IEE) es que la ITE es una parte del IEE, siendo el IEE un documento que permite conocer el estado del edificio en su totalidad, incluyendo también accesibilidad y certificado energético del edificio. 

  1. ¿Es obligatoria la ITE?

Los edificios que cumplan 50 años deben pasar su primera ITE, además de los edificios que se acojan a programas públicos de rehabilitación y edificios catalogados o aquellos en los que la normativa autonómica o municipal lo determine. Tras el primer informe, el edificio pasará revisión cada 10 años. 

  1. ¿Cómo realizar la ITE?

Para realizar la ITE debes contar con un técnico facultativo habilitado (arquitecto o arquitecto técnico), el cual realizará una visita al edificio para comprobar el estado del edificio y elaborar un informe.

  1. ¿Qué pasa si no presento la ITE?

Si no se presenta la ITE, el ayuntamiento enviará a un técnico al edificio para que sea inspeccionado, debiendo pagar el proceso el propietario, además de enfrentarse a sanciones económicas adicionales con multas desde los 3.000 €.

  1. ¿Cómo sé si mi edificio tiene que pasar la ITE?

La Gerencia de Urbanismo de cada localidad dispone de un listado de edificios que deben pasar la ITE en ese año.

  1. ¿Cómo sé la antigüedad de mi edificio?

Para conocer la antigüedad del edificio puede consultarse mediante la Sede Electrónica de Catastro o mediante el listado de edificios de la Gerencia de Urbanismo de la localidad.

  1. ¿Cuánto tiempo tarda la ITE?

En B Edificación, desde que se realiza la visita al edificio hasta que se presenta la ITE en la Gerencia de Urbanismo pasa de 1 a 2 semanas.

¿Qué es un Certificado Energético?

Es una documentación que mide lo eficaz que es la vivienda en cuanto a consumo energético. Si lo comparamos con los electrodomésticos, es la etiqueta por la cual se clasifica en función de la energía que consume o desperdicia. 

 

  1. ¿Quién puede realizar el certificado energético para mi vivienda? 

Siempre tiene que estar realizado por un Técnico competente colegiado y con el seguro de Responsabilidad Civil en vigor. Y si cumple estos requisitos puede ser libremente elegido por la propiedad. Pueden ser arquitectos técnicos, arquitectos, ingenieros en grado superior y medio.

  1. ¿Qué tiempo tarda este trámite?

En B Edificación tardamos en realizarlo 24h desde la visita que hacemos a la vivienda.

  1. ¿Es obligatorio hacer este certificado?

Si, para alquilar o vender tu vivienda desde el 1 de junio de 2013.

Este certificado además tiene caducidad, desde que se emite el mismo, de 10 años. También puede darse el caso que la vivienda sufra una reforma integral y una mejora energética y el certificado anteriormente emitido se tenga que actualizar. 

  1. ¿Para que sirve? 

El objetivo que se persigue con este certificado es:

  • Minimizar el consumo energético.
  • Para informar al comprador o arrendatario sobre la eficiencia energética de la vivienda.
  • Como objetivo fundamental tiene mejorar la calificación energética de los nuevos edificios.
  1. Los inquilinos de un inmueble, ¿pueden exigir al propietario el certificado energético? 

Se establece que todos los nuevos contratos firmados a partir del 1 de junio 2013 con una duración mayor de cuatro meses deben tenerlo.

  1. ¿Tengo alguna sanción si no se realiza el certificado energético? 

Si, según el Real Decreto Legislativo 1/2007. Con sanciones, , según el art. 51.1, que van desde los 3.005,06€ hasta los 601.012,10€.

¿Qué tipo de licencia de apertura necesito para abrir mi negocio?

Lo primero es ver qué tipo de Actividad voy a desarrollar en el local. Si este tipo de actividad es inocua, puedes tramitar todo con una Declaración Responsable. Si el tipo de actividad a desarrollar es calificada, necesitas un proyecto completo y un trámite algo mas largo. Ponte en contacto con nosotros para ver qué tipo de actividad vas a desarrollar.

  1. ¿Que es una licencia de apertura?

Es un certificado que emite el Ayuntamiento el cual confirma que el local cumple con todas las características necesarias para desarrollar la actividad en él.

  1. ¿Qué tiempo tarda en concederme dicha licencia el Ayuntamiento?

Ya presentado todo en el Ayuntamiento, el plazo de concesión es inmediato, para la Declaración Responsable. De tal modo que se puede iniciar la actividad nada mas registrar todos los documentos. El caso de las licencias de aperturas de Actividades Calificadas puede ser desde 3 meses a 1 año. 

  1. ¿Qué tiempo tardamos en realizar toda la documentación?

En B Edificación tardamos en realizar una Declaración Responsable 2 semanas desde que se hace la primera visita. Si es una actividad calificada, el tiempo puede variar desde 3 semanas a 1 mes.

  1. ¿Puedo montar mi actividad en cualquier local?

No, según el tipo de actividad que se vaya a montar. Tendremos que ver qué características tiene que reunir este local. Todos tienen que ser accesibles para minusválidos. 

¿Qué es un cambio de uso de local a vivienda?

Un cambio de uso de local a vivienda consiste en un procedimiento compuesto por diferentes actuaciones (inspecciones, proyectos, tramitaciones y permisos) mediante el cual se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales que se establecen en la normativa con el fin de transformar tanto física como administrativamente el local a vivienda. 

 

  1. ¿Quién concede el cambio de uso?

El Ayuntamiento de la localidad es el encargado de dar la licencia para que se produzca el cambio de uso de local a vivienda. Pero se necesita un técnico habilitado para que realice los trámites.

  1. ¿Cuánto tiempo tarda el cambio de uso?

Cada proyecto es diferente ya que va a depender de las necesidades del cliente. Por lo general: 

  • Ejecución proyecto. 1-2 meses
  • Aprobación proyecto en Gerencia de Urbanismo. 3-9 meses
  • Ejecución de obras. 2-4 meses
  1. ¿Es rentable cambiar el uso de local a vivienda?

Va a depender del tipo de local y de las necesidades de cada cliente, pero por lo general, es muy rentable ya que el valor medio de los locales es inferior a las viviendas.

  1. ¿Cuáles son los requisitos del cambio de uso de vivienda a local?

Para que la Gerencia de Urbanismo acepte el cambio de uso, el local debe cumplir una serie de requisitos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana de cada Municipio entre otras normativas. Por lo general, casi todos los Municipios tienen una serie de requisitos comunes, pero es importante estudiar cada caso. 

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