La inspección técnica de los edificios – (ITE Málaga)- están obligados a realizarla todos los inmuebles ya sean usos residenciales, industriales, religiosos, deportivos, docentes.
La primera inspección se tendría que realizar cuando el edificio cumple los 50 años de vida útil. En la actualidad les tocaría a todos aquellos edificios que fueron construidos en 1969. Las siguientes inspecciones periódicas serían cada 10 años.
En estas inspecciones, nuestros técnicos lo que tienen que evaluar es el estado de conservación del edificio, que las condiciones de estabilidad sean las correctas, no exista ningún problema que comprometa la seguridad del mismo, que no se aprecien problemas de humedades y sea totalmente habitable.
La persona designada para poder realizar este tipo de Inspecciones siempre tiene que ser un Arquitecto o Arquitecto Técnico que esté Colegiado y tenga su seguro de Responsabilidad Civil al día. Esto es muy importante ya que si en un futuro el edificio inspeccionado tuviese algún tipo de problema los principales responsables son estos técnicos y ellos no cuentan con toda la documentación al día esto puede ocasionar graves problemas a la propiedad por contratar los servicios de un técnico no cualificado.
Las inspecciones técnicas de los edificios desde la entrada en vigor del Real Decreto 8/2011, esta inspección tiene carácter obligatorio en toda España para aquellos municipios donde su población supere los 25.000 habitantes.
En el caso concreto de la provincia de Málaga todos los municipios que se ven afectados y por lo tanto obligados a realizar dicha inspección son los citados en la siguiente tabla:
| Municipio ITE | Habitantes |
| Málaga ITE | 574.654 |
| Mijas ITE | 85.009 |
| Fuengirola ITE | 84.154 |
| Vélez-Málaga ITE | 81.643 |
| Benalmádena ITE | 72.946 |
| Estepona ITE | 70.969 |
| Torremolinos ITE | 69.572 |
| Marbella ITE | 68.268 |
| Rincón de la Victoria ITE | 46.185 |
| Alhaurín de la Torre ITE | 40.994 |
| Antequera ITE | 40.815 |
| Ronda | 35.684 |
Existen muchos de estos municipios como puede ser Málaga o Marbella que en la web del Ayuntamiento concretamente en la sede de urbanismo tienen colgada y expuesta para todo el publico un listado de edificios que a los que les corresponde realizar dicha inspección técnica. Este listado lo van actualizando anualmente.
Listado de Edificios Municipio – ITE de Málaga:
Listado de Edificios Municipio – ITE de Marbella:
https://urbanismo.marbella.es/ite/item/259-inspeccion-tecnica-de-edificaciones-para-2020.html
Los ayuntamientos del resto de municipios de la provincia de Málaga no tienen publicado un listado donde aparezcan todos los edificios que les toca realizar la inspección técnica de edificios en el año corriente – 2020. No por esto te exime de no tener que realizarla, ya que es obligación del propietario del inmueble estar al corriente de la normativa y saber cuando le tocaría realizar dicha inspección (Cada 50 años.).
El no realizar la inspección técnica correspondiente conllevaría sanciones bastantes graves y en la gran mayoría de los casos multas desde los 600€ – 6.000€. -Ya que lo que se pretende es que la conservación del edificio cumpla con las condiciones mínimas y que no suponga un peligro para los viandantes – desplomándose parte del edificio – y para los habitantes del inmueble – que la estructura esté en perfectas condiciones de habitabilidad y la seguridad de los mismos.
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