La Unión Europea ha acelerado el proceso de certificación de eficiencia energética (CEE) en nuestro país. Así, el pasado día 2 de junio entró en vigor en España un Real Decreto que tiene como objeto la “promoción de la eficiencia energética en los edificios, así como, que la energía que estos utilicen sea cubierta mayoritariamente por energía procedente de fuentes renovables, con la consiguiente reducción de las emisiones de CO2 en el sector de la edificación («BOE» núm. 131, de 02/06/2021).
Este real decreto va a remover y revolucionar el sector turístico en lo que a viviendas vacacionales se refiere. Y es que, si eres propietario de un inmueble destinado a turistas, es obligatorio a día de hoy contar con un Certificado de Eficiencia Energética.
Según el Instituto Nacional de Estadística son casi 300.000 las viviendas de uso vacacional en España, por lo que son muchos los propietarios afectados. Más si tenemos en cuenta que la normativa establece un régimen sancionador con importes que van desde los 300 hasta 6.000 euros, dependiendo de la infracción cometida.
«Todos los propietarios están obligados actualmente a anunciar su vivienda de alquiler vacacional con el certificado energético y a incluirlo en los contratos de arrendamiento».
Destacar que son las comunidades autónomas las encargadas de registrar estos certificados, y también de supervisar el cumplimiento de la normativa y, en el caso de que se incumpla, de imponer las sanciones económicas correspondientes.
Para el registro del certificado energético en nuestra comunidad autónoma, hay que acceder a la página de la Junta de Andalucía, al apartado de registro de Certificados Energéticos Andaluces, donde aparece la opción de presentar el trámite por Internet o presencialmente.
Esto es un trámite que nosotros nos encargamos para que el cliente no se tenga que preocupar de nada.
Motivos de sanción
Entre los casos que pueden motivar sanción, en el ámbito de la certificación energética, se encuentran:
- Falsear la información del certificado energético al expedirlo o registrarlo.
- Actuar como técnico certificador sin cumplir con los requisitos legales.
- Anunciar el alquiler de la vivienda vacacional sin mencionar su calificación de eficiencia energética o con una calificación no certificada ni registrada.
- Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente, o sea, la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble.
- Alquilar la vivienda sin entregar al arrendatario el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y vigente.
Pero además, cuidado, porque si el beneficio obtenido con la infracción es superior a la multa, la sanción se impondrá por un importe equivalente. Así que la administración tendrá en cuenta este “enriquecimiento obtenido injustamente”.
Por qué me interesa el CEE
Pero seamos positivos, porque el proceso para la certificación energética de nuestra vivienda vacacional es sencillo si lo ponemos en manos de profesionales acreditados.
Además, no solo es importante por cumplir con la normativa vigente, debemos tener en cuenta que nuestra vivienda será realmente más eficiente en el consumo de energía, será más fácil analizar, controlar y ahorrar, tu inmueble será más confortable, el consumo energético será menor económicamente y, además, tu vivienda tendrá más valor añadido de cara a tus clientes y turistas.
Cómo se consigue el certificado de eficiencia energética
El primer paso, y fundamental, el certificado energético debe ser expedido por un técnico competente, con titulación académica y profesional que le acredite para la redacción de proyectos, la dirección de obras o la dirección de ejecución de obras de edificación. Esto es, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Con B Edificación son 3 pasos muy sencillos:
1. Llámanos o te llamamos. Un certificador profesional concertará una visita para obtener tu certificado energético.
2. Después tú eliges, adaptándonos a estos tiempos de pandemia, podemos visitar tu inmueble o realizarlo “sin visita presencial”, mediante un tour virtual.
3. Y en tan solo 24 horas después de la visita, te enviamos por email y en formato PDF tu certificado energético (CEE).
Su vigencia es de 10 años y, pasado ese plazo, recuerda que el propietario será responsable de la renovación o actualización del certificado.
Respecto al precio, para la emisión del certificado de eficiencia energética no existe ninguna tasa, por ello el único pago que se realizará serán los honorarios de los técnicos, a partir de 54,45€ (IVA incluido) en función de los metros de la vivienda y la tipología de la misma.
Así que te animamos a cumplir con este requisito, que podrás tramitar cómodamente y que te reportará beneficio a corto y largo plazo, convirtiendo tu vivienda en un inmueble más eficiente energéticamente y más confortable para tus inquilinos. Todo ventajas para que tu negocio sea aún más rentable.
