CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA MÁLAGA


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¿Qué es un cambio de uso de Local a Vivienda?

Un cambio de uso de local a vivienda consiste en un procedimiento compuesto por diferentes actuaciones (inspecciones, proyectos, tramitaciones y permisos) mediante el cual se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales que se establecen en la normativa con el fin de transformar tanto física como administrativamente el local a vivienda.

¿Quién puede solicitarlo?

Cualquier persona física o jurídica que tenga un local comercial que cumpla con los requisitos para realizar el cambio de uso.

¿Quién concede el cambio de uso?

El Ayuntamiento de la localidad es el encargado de dar la licencia para que se produzca el cambio de uso de local a vivienda. Pero se necesita un técnico habilitado para que realice los trámites.

¿Cuánto tiempo tarda el cambio de uso?

Cada proyecto es diferente ya que va a depender de las necesidades del cliente. Por lo general:

  • Ejecución proyecto. 1-2 meses

  • Aprobación proyecto en Gerencia de Urbanismo. 3-9 meses

  • Ejecución de obras. 2-4 meses

¿Es rentable cambiar el uso de local a vivienda?

Va a depender del tipo de local y de las necesidades de cada cliente, pero por lo general, es muy rentable ya que el valor medio de los locales es inferior a las viviendas.

¿Cuánto cuesta un proyecto de cambio de uso?

El coste del proyecto depende de la superficie y condiciones del local a convertir en vivienda, pero el coste va desde 1.000 € + IVA.

A este coste hay que sumarle tasas administrativas y el coste de las obras.

¿Cuánto cuesta cambiar de uso de local a vivienda?

En cuanto al coste de obra y tasas administrativas, para un local de 50 m2, la obra tendría un coste de 600 €/m2 y las tasas en el caso de Málaga, se dividen en dos, una de 120€ fija y otra de 7,50€/m2 de obra ejecutada.

¿Cuáles son los requisitos del cambio de uso de vivienda a local?

Los requisitos para el cambio de uso de local a vivienda y para que la Gerencia de Urbanismo acepte el cambio de uso, el local debe cumplir una serie de requisitos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana de cada Municipio (Este caso Málaga.) entre otras normativas. Por lo general, casi todos los Municipios tienen una serie de requisitos comunes, pero es importante estudiar cada caso. Los requisitos generales son:

  • Densidad máxima de viviendas. Este dato se calcula mediante la referencia catastral del local y establece si el edificio admite más viviendas según la normativa urbanística.

  • Altura libre. En casi todos los municipios la altura libre mínima en el interior del local debe ser 2,70 m.

  • Condiciones de ventilación e iluminación. La normativa establece que todas las estancias habitables deben tener un hueco de iluminación y ventilación natural de 1/10 de la superficie de la estancia.

  • Superficie útil mínima. Existen diferentes tipos de vivienda, la vivienda mínima es un estudio de 30,50 m2 en el caso de Málaga, en el que en un mismo espacio se desarrolla la cocina, salón y dormitorio, dejando como único espacio dividido el baño.

  • Programa de vivienda. Va a depender del tipo de vivienda y la superficie de la que dispongamos, puede ser un estudio tipo loft o con habitaciones divididas. Pero las estancias mínimas son cocina, salón, dormitorio y aseo, además cada estancia debe cumplir una superficie mínima.

  • Estatutos comunidad. Comprobar que en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no nos prohíban realizar el cambio de uso.

Convertir tu Local en Vivienda con B Edificación

Actualmente, la normativa permite cambiar el uso de local comercial a vivienda, por ello es muy común que muchos locales en los que no se realiza ninguna actividad, cambien de uso a vivienda.

Para poder cambiar el uso a vivienda lo principal es conocer el estado urbanístico de la finca, esta información nos la facilita el Ayuntamiento de la localidad y es un procedimiento muy importante antes de realizar cualquier otro trámite.

Una vez que conocemos el estado de la finca y si se puede cambiar el uso de la misma, se solicitará la licencia de obras y se presenta el Proyecto de Cambio de Uso. Previamente se habrá realizado un Proyecto de Cambio de Uso por el técnico competente en el que se incluyan las obras necesarias para adecuar el local a las exigencias mínimas de habitabilidad. Estas obras serán valoradas y respecto a esta valoración, se pagará una tasa.

Este proyecto de cambio de uso va a incluir además, todo lo relativo a Seguridad y Salud y Gestión de Residuos como anexos.

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