Inspección Técnica Edificios (ITE) - Preguntas frecuentes

¿Qué es la ITE?

La inspección técnica del edificio se trata de un informe que revisa periódicamente el estado de los edificios y su mantenimiento para verificar la habitabilidad y estabilidad de los edificios y así garantizar que pueden ser utilizados.

¿Qué diferencia hay entre la ITE y IEE?

La diferencia entre la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y el Informe de evaluación de edificios (IEE) es que la ITE es una parte del IEE, siendo el IEE un documento que permite conocer el estado del edificio en su totalidad, incluyendo también accesibilidad y certificado energético del edificio.

¿Obligatoriedad de la ITE?

Los edificios que cumplan 50 años deben pasar su primera ITE, además de los edificios que se acojan a programas públicos de rehabilitación y edificios catalogados o aquellos en los que la normativa autonómica o municipal lo determine.

Tras el primer informe, el edificio pasará revisión cada 10 años.

¿Cómo realizar la ITE?

Para realizar la ITE debes contar con un técnico facultativo habilitado (arquitecto o arquitecto técnico), el cual realizará una visita al edificio para comprobar el estado del edificio y elaborar un informe.

El informe debe ir visado y registrado en la Gerencia de Urbanismo del Municipio.

¿Qué es ITE favorable o ITE desfavorable?

ITE Favorable es cuando el edificio cumple todos los requisitos de habitabilidad, funcionalidad y estabilidad, en cambio la ITE desfavorable es cuando el edificio no cumple con alguno de los requisitos.

¿Qué ocurre si la ITE es desfavorable?

Si el edificio no cumple con alguno de los puntos de la ITE, se deberán realizar las obras necesarias para que el edificio cumpla con el mantenimiento establecido con la normativa de la ITE, para ello el ayuntamiento establece un plazo aproximado.

¿Qué otras obligaciones se derivan de la ITE desfavorable? 

Si  la  ITE  es  desfavorable,  además  de  presentarla  en  el  Registro  de  la  GMU,  el  propietario o los titulares legítimos están obligados a realizar las obras indicadas en  el informe.

Requisitos de ITE favorable.

Para que la ITE sea favorable, se establecen una serie de puntos que debe cumplir el edificio como seguridad estructural y constructiva, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural, así como condiciones relativas de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y ornato.

¿Qué pasa si No Presento la ITE?

Si no se presenta la ITE, el ayuntamiento enviará a un técnico al edificio para que sea inspeccionado, debiendo pagar el proceso el propietario, además de enfrentarse a sanciones económicas adicionales con multas desde los 3.000 €.

¿Cómo se si mi Edificio tiene que pasar la ITE?

La Gerencia de Urbanismo de cada localidad dispone de un listado de edificios que deben pasar la ITE en ese año.

¿Qué Edificios están Sujetos a Inspección? 

Todos los edificios protegidos y/o de más de 50 años de antigüedad, situados en  Málaga, exceptuando las construcciones ubicadas en suelos clasificados como no urbanizables con superficie construida  menor a 50 metros  cuadrados y se destinen a usos vinculados con el aprovechamiento de los recursos naturales.

¿Qué hay que inspeccionar? 

La  cimentación,  la  estructura,  medianerías, las  fachadas  exteriores  e  interiores,  cubiertas, azoteas e instalaciones de saneamiento y fontanería.

¿Cómo sé la antigüedad de mi edificio?

Para conocer la antigüedad del edificio puede consultarse mediante la Sede Electrónica de Catastro o mediante el listado de edificios de la Gerencia de Urbanismo de la localidad.

Para conocer la antigüedad del edificio a efectos de la ITE se podrá consultar en:   – Consulta  a  través  de  la  Sede  Electrónica  de  Catastro  http://www.sedecatastro.gob.es/  – Consulta  de  los  listados  publicados  en  la  web  de  la  Gerencia  de  Urbanismo  http://urbanismo.malaga.eu  dentro  de  la  INSPECCIÓN  TÉCNICA DE EDIFICIOS.

¿Cuánto tiempo tarda la ITE?

En B Edificación, desde que se realiza la visita al edificio hasta que se presenta la ITE en la Gerencia de Urbanismo pasa de 1 a 2 semanas.

¿Qué coste tiene la ITE?

Los costes de una ITE favorable son los honorarios técnicos y la tasa del Ayuntamiento y de una ITE desfavorable, además de los honorarios técnicos y la tasa del Ayuntamiento, hay que sumarle el coste de la obra a realizar para que el edificio cumpla los requisitos de la normativa.

Honorarios B EDIFICACIÓN – desde 200 € + IVA

Tasa ITE favorable en Málaga- 30 €

Tasa ITE desfavorable en Málaga- 50 €

 

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